Nei giorni scorsi abbiamo fatto luce sulle leggi che dal 2010 regolano l’acquisto e il possesso di terreni edificati e non per gli stranieri in Kenya.
Nonostante da ora in poi chi ha letto il nostro articolo sia a conoscenza che in realtà ha acquistato un terreno in leasing per 99 anni, diventare proprietari di un immobile in Kenya e soprattutto a Watamu, Kilifi ed altre destinazioni turistiche emergenti, può essere un bell’investimento.

A questo proposito, molti lettori ci hanno chiesto se sia possibile per un non residente in Kenya e per uno straniero proporre la propria abitazione sulla piattaforma AirBnB per poter “monetizzare” da subito, e se convenga farlo.
Certo che conviene e si può anche fare, a patto che si seguano le direttive legali e le normative che regolano gli affitti di proprietà.
Purtroppo c'è ancora chi è legato all'idea che in Kenya si possa fare un po' quel che si vuole o, peggio, che alla fine si trova sempre una soluzione "aumm aumm" per sistemare le cose. Oggi funziona sempre meno così, e i casi riscontrati di connazionali che si trovano in difficoltà sono sempre più frequenti. Noi preferiamo avvisarvi.  
In realtà le procedure da seguire per essere il regola con legge e fisco, non si riferiscono solo ad AirBnB o piattaforme simili, ma a chiunque voglia affittare casa sua. Anche se sappiamo che in tanti semplicemente consegnano chiavi, si fanno pagare in Italia e dichiarano di ospitare amici.
Anche qui la casistica parla in favore degli allegri evasori, ma il ricordo di 12 turisti italiani in vacanza a Watamu che passano una giornata detenuti in polizia perché qualcuno ha fatto una soffiata, è ancora vivo. Così come altri casi segnalati alle autorità che riguardano gli affitti "in bianco".

Dato per scontato che il proprietario di un immobile sia iscritto all’ufficio delle imposte (Kenya Revenue Authority) dove ha ottenuto il codice fiscale (PIN NUMBER) per poter pagare le tasse sulla proprietà e quelle su eventuali dipendenti, presentando ogni anno la dichiarazione dei redditi, per operare liberamente come “host” di AirBnB in Kenya, sono necessarie alcune licenze e permessi.
Innanzitutto occorre registrare la proprietà, sia essa un appartamento, una villa o anche una struttura composita (tipo b&b, boutique hotel ecc…) presso la Kenya Tourism Regulator Authority (KTRA).
Al momento della prima registrazione, il proprietario è tenuto a pagare una tassa d’iscrizione di Kes. 1000, poi ogni anno si pagherà una licenza di Kes. 26.000.
Ottenuta l’iscrizione e pagato il primo anno di licenza, bisogna ottenere un permesso omnicomprensivo che riguarda tutte le attività commerciali. Nel caso degli affitti tipo AirBnB, il permesso costa circa Kes. 10.000.
Dopodichè bisogna informare l’autorità di management del Ministero dell’Ambiente, NEMA, che effettuerà un’ispezione per controllare se la proprietà sia conforme alle regole sull’ambiente. La NEMA potrebbe formulare una tassa di licenza. Un’altra tassa che vi verrà chiesto di pagare è quella del 1,5% sui servizi digitali.
Infine, ci sono le ovvie tasse sui guadagni. Per guadagni annuali compresi tra i 288 mila e i 15 milioni di scellini, le tasse equivalgono al 10% dei proventi lordi di affitti percepiti trimestralmente. Le tasse sui guadagni, se non residenti, equivalgono invece al 30% del dichiarato
Le tasse del Tourism Found sono al 2% Se si superano i 23.000 scellini di guadagno al mese, c'è da pagare una tassa supplementare, la WITHOLDING TAX

SOCIETA’

Se l’immobile risulta intestato ad una società, quest’ultima dovrà fornire il certificato di registrazione, il memorandum e i documenti che attestino la regolarità della posizione fiscale e del KTRA. Ricordate di conservare le ricevute fiscali, perché sono importanti per la detrazione delle spese dall'imposta sul reddito.

(Fonti: KTRA – KRA – AirBnB)